• Nieruchomości położone w górskich, atrakcyjnych dla turystów miejscowościach są obecnie bardzo popularną opcją wynajmu krótkoterminowego. Koszt takiej usługi mieści się w granicach 200-300 zł os/dobę.
• Najdroższe domy znajdują się w Zakopanem, gdzie cena za mkw. wynosi nawet 11,5 tys. Tymczasem w Ustrzykach Dolnych jest to już wydatek rzędu 5,5 tys. za mkw.
• Pod względem wystroju wnętrz tego typu nieruchomości dominują style tj. skandynawski, boho, loftowy, prowansalski oraz soft glamour.

Własna nieruchomość poza miastem to marzenie wielu osób. Szczególnego znaczenia nabrało ono teraz, w czasach pandemii. Dom w górach, zlokalizowany w ustronnym miejscu, daje poczucie bezpieczeństwa i niezależności. Czy warto w niego zainwestować?

Kupić czy nie kupić?

Nabywanie nieruchomości to coraz popularniejszy sposób lokowania pieniędzy, zwłaszcza teraz, gdy NBP drastycznie obniżył stopy procentowe. Środki zdeponowane na lokatach czy kontach oszczędnościowych przestały na siebie zarabiać, a wiele osób zaczęło szukać innego, bardziej opłacalnego sposobu inwestowania. Jednym z nich jest zakup nieruchomości, których wartość – mimo kryzysu – utrzymuje się na stałym poziomie. Szczególnie atrakcyjne wydają się domy w górach. Można je wykorzystać na własny użytek lub wynajem krótkoterminowy. Sezon turystyczny trwa w górach niemal przez cały rok, dzięki czemu właściciel może liczyć na stały zysk. Co więcej, w czasie pandemii turyści znacznie chętniej korzystają z prywatnych kwater i domów do wynajęcia, niż usług hoteli i pensjonatów.

Ten trend potwierdza Jakub Czmielewski, właściciel agencji Zakopiańskie Nieruchomości. Wszyscy od roku zmagamy się z pandemią i żyjemy w trudnych dla nas czasach, jednak rynek zakopiańskich nieruchomości przeżywa pozytywne oblężenie. Obecne trendy powodują zwiększone zainteresowanie klientów zakupem nieruchomości na Podhalu – podkreśla mężczyzna. Na przestrzeni ostatnich kilku lat zdecydowanie najpopularniejsze są widokowe działki budowlane, gotowe domy oraz mieszkania inwestycyjne pod najem turystyczny – dodaje. Jakub Czmielewski zauważa, że jego klientami są osoby z całej Polski. Tym samym świadczy to o fakcie, że popyt na domy w górach jest bardzo duży. Ich właściciele mogą wyjechać na urlop mimo ograniczeń, jednocześnie nie nadwyrężając budżetu domowego czy pracować zdalnie w spokojnym, ustronnym miejscu. Mają do dyspozycji własny ogród, a do tego mogą się cieszyć niepowtarzalnymi widokami. Wniosek? Inwestycje w górach to kapitał na przyszłość – podsumowuje Jakub Czmielewski.

Ile kosztuje dom w górach?

Ceny nieruchomości zależą od lokalizacji. Najwięcej trzeba zapłacić w dużych miejscowościach turystycznych. Najdroższe są oczywiście domy w Zakopanem. Według danych portalu otodom.pl średnie ceny sięgają tam 11 500 zł/mkw. Jednak nowoczesne budynki w najbardziej pożądanej lokalizacji to jeszcze większy wydatek. Szukając oszczędności, warto rozejrzeć się za domami w miejscowościach nieco oddalonych od stolicy Tatr.

Nowa nieruchomość o powierzchni 80 mkw. (3 pokoje) w Białym Dunajcu, to według szacunków portalu otodom.pl koszt 630 000 zł (7789 zł/mkw.) Taniej jest również w Karkonoszach i Bieszczadach. Za dom w Karpaczu trzeba zapłacić ok. 7 000 zł/mkw., natomiast w Ustrzykach Dolnych ok. 5 500 zł/ mkw. Alternatywą dla kupna gotowego domu jest budowa. Trzeba jednak liczyć się z tym, że działki w atrakcyjnych górskich miejscowościach nie należą do tanich. Średni koszt działki budowlanej w Kościelisku, z ekspozycją na Tatry, to według portalu zakopianskienieruchomosci.pl 830 zł/mkw. Kolejną trudnością może okazać się wybór właściwego projektu. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić, czy interesującego nas terenu nie obejmuje np. ograniczająca nasze możliwości uchwała krajobrazowa.

Jaki projekt wybrać?

Zabudowa w górach rządzi się swoimi prawami. Zazwyczaj stawia się tam domy o prostej, zwartej bryle i spadzistym dachu. Wynika to nie tylko ze względów estetycznych, ale również praktycznych. Klimat górski bywa surowy i wymagający, dlatego konieczne jest zadbanie o odpowiednie ocieplenie. Domy w stylu góralskim wielu osobom kojarzą się z tradycyjną płazówką lub płazówką połączoną z kamienną podmurówką. W praktyce coraz rzadziej stosuje się ten sposób budowania. Większość nowych domów w górach jest murowana, a charakterystyczne poziome deski to jedynie elewacja. Dzięki temu są nie tylko tańsze, ale również łatwiejsze do ocieplenia i utrzymania. Wiele osób wybiera nowoczesne projekty z mocno przeszklonymi przestrzeniami gwarantującymi panoramiczny widok na góry. Powierzchnia tego typu domów najczęściej wynosi od 80 do 150 mkw. Należy jednak podkreślić, że domy z drewna są znacznie szybsze w budowie. Można je wznieść w zaledwie kilka miesięcy. Dlatego popularnością cieszą się tutaj tzw. kanadyjskie domy szkieletowe.

Jak urządzić dom w górach?

Kolejną ważną kwestią jest wystrój. Obecnym trendem w aranżacji domów w górach jest nowoczesny design inspirowany elementami architektury Podhala – mówi Sylwia Daukusz, projektantka wnętrz SD Studio. Dominuje styl skandynawski, boho, loftowy, a ostatnio soft glamour, które w połączeniu z grafikami i wzorami regionalnymi dają poczucie wyjątkowej przestrzeni, wpisującej się w tutejszy region. Dominującym materiałem jest kamień i oczywiście drewno. To właśnie drewno w mieszkaniu stanowi namiastkę natury, której szukamy w górach. Bardzo modne obecnie stało się frezowanie drewna. W łatwy sposób możemy uzyskać świetne efekty bez użycia tradycyjnego dłuta. Najczęstszym rodzajem wycięcia, obok motywów roślinnych, jest zdecydowanie motyw parzenicy – dodaje. Jednak najpiękniejsze wzory to te wyrzeźbione w tradycyjny sposób przez lokalnych cieśli. Jest on dosyć drogi, ale obecnie bardzo pożądany przez inwestorów. Bogato zdobione sosręby lub rzeźbione meble są wyjątkowym detalem dekoracyjnym i bardzo dobrze prezentują się na tle nowoczesnego wnętrza – przekonuje projektantka.

Osoby, którym zależy na oszczędności, znajdą również tańsze, a jednocześnie praktyczne i uniwersalne rozwiązania. W aranżacjach stosujemy także imitacje drewna, które niejednokrotnie idealnie odwzorowują prawdziwe deski, nie tylko kolorem, ale także formatem, usłojeniem i swoją strukturą. Rewelacyjnym trendem jest wykorzystywanie płytek drewnopochodnych, które układa się na różne sposoby w jodełkę, cegiełkę lub szachownicę. Świetnie sprawdzają się w łazienkach, w których do niedawna rezygnowało się z drewna, obawiając się odkształceń czy pęknięć.

W aranżacji górskich domów popularnością cieszy się także styl prowansalski. Mimo że wywodzi się z Francji, coraz częściej gości w również w Polsce. Jego podstawą jest drewno, naturalne materiały wykończeniowe oraz ciepła kolorystyka. Często pojawiają się też motywy kwiatowe. W górach, w tak trudnym i chłodnym klimacie, marzeniem chyba każdego jest przytulne wnętrze, gdzie można z kubkiem gorącej kawy owinąć się w koc i przez okno spoglądać na góry. Unikamy raczej chłodnych kolorów i materiałów, na które możemy sobie pozwolić w miejskim otoczeniu – podsumowuje Sylwia Daukusz.

Dom na wynajem – o czym należy pamiętać?

Kupując dom w górach z myślą o wynajmie krótkoterminowym, trzeba wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii. Szczególne znaczenie ma lokalizacja. Turyści najchętniej korzystają z kwater, które znajdują się w spokojnej okolicy, a jednocześnie są ulokowane stosunkowo blisko głównych atrakcji regionu, takich jak stoki narciarskie, szlaki turystyczne czy kawiarnie i restauracje. Ważny jest także łatwy dojazd, szczególnie zimą. Kolejnym czynnikiem jest cena. Podczas zakupu i aranżacji nieruchomości pod wynajem konieczne jest określenie grupy odbiorców oraz stawki, którą chcemy im zaproponować. Obecnie największą popularnością cieszą się apartamenty, których koszt za wynajem mieści się w granicach 200-300 zł os/dobę. Kupcy, którzy nabywają nieruchomość z zamiarem wynajmu, powinny także odpowiednio wcześnie przemyśleć kwestię zarządzania budynkiem. Regularne sprzątanie, odśnieżanie czy przeprowadzanie drobnych prac remontowych będzie niemożliwe, jeśli właściciel na stałe mieszka na drugim końcu Polski. W takiej sytuacji warto pomyśleć o skorzystaniu z usług firmy zarządzającej lub pośrednika.